Kentsel Dönüşüm Nedir? Süreç Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerine deprem yönetmeliğine uygun, modern ve güvenli binaların inşa edilmesini kapsayan bir süreçtir.

Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapı tespiti, kat malikleri uzlaşması, proje aşaması ve yeni bina yapımı adımlarından oluşur. Doğru planlama ile bu süreç, mülk sahipleri için ciddi bir değer artışı sağlar.

Kentsel Dönüşümün Avantajları Nelerdir?
Kentsel dönüşüm avantajları arasında en öne çıkanlar şunlardır:

• Depreme dayanıklı bina güvenliği
• Yeni ve modern daire planları
• Gayrimenkul değerinde artış
• Devlet destekleri ve kira yardımı
• Otopark, asansör ve sosyal alanlar

Kentsel dönüşüm, yalnızca bir yenileme değil, geleceğe yapılan bir yatırımdır.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?

Kentsel dönüşüm süreci şu adımlardan oluşur:

1. Riskli yapı tespiti yapılması
2. Kat malikleri ile uzlaşma sağlanması
3. Kat karşılığı kentsel dönüşüm anlaşması
4. Yıkım ve inşaat süreci
5. Yeni binanın teslimi

Bu süreçte kentsel dönüşüm danışmanlığı almak, hak kayıplarını önler.

Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri
Kentsel dönüşüm devlet destekleri kapsamında;

• Kira yardımı
• Faiz destekli krediler
• Yıkım desteği

sunulmaktadır. Destekler, binanın riskli yapı statüsüne alınmasıyla birlikte devreye girer.

Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kat karşılığı kentsel dönüşüm, arsa sahiplerinin müteahhit ile anlaşarak nakit ödeme yapmadan yeni daire sahibi olmasını sağlar. Bu model, İstanbul kentsel dönüşüm projelerinde en sık tercih edilen yöntemdir.

Neden Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı?
Kentsel dönüşüm danışmanlığı sayesinde;

• Süreç hızlanır
• Sözleşmeler doğru hazırlanır
• Kat malikleri bilgilendirilir
• Güvenli ve şeffaf bir dönüşüm sağlanır

Yarısı Bizden Kampanyası

İstanbul’da yürütülen “Yarısı Bizden” kentsel dönüşüm kampanyası ile devlet, riskli yapılarda yaşayan hak sahiplerine ciddi mali destekler sunuyor. Bu destek, daha güvenli ve depreme dayanıklı konutlara geçişi teşvik etmek için uygulanıyor

875 bin TL Hibeyi ve 875 bin TL Krediyi Kimler Alabilir?

Bu destekten yararlanabilmek için:
• Bina riskli yapı olarak tespit edilmiş olmalı,
• İstanbul’un riskli alanlar kapsamındaki bölgelerinde bulunmalı,
• Binadaki tüm kat maliklerinin uzlaşması ve dönüşüm sürecine dahil olması gerekmektedir.

Gelir, kredi notu veya alım gücü gibi ek şartlar aranmaz; bu destek kampanyaya başvuran herkese açıktır.
Destek Paketinin Bileşenleri

875 bin TL Hibe
• Devlet tarafından nakit destek olarak verilir.
• Hibe, doğrudan hak sahibine değil; genellikle proje maliyetinden düşülerek müteahhit aracılığıyla değerlendirilir.

875 bin TL Uygun Koşullu Kredi
• Devlet destekli kredi desteği olarak sağlanır.
• Yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl ödeme başlar.
• İlk yıl faiz uygulanmaz, sonraki yıllarda ise kredi bakiyesi TÜFE’nin yarısı kadar endekslenir.
• Vade süresi yaklaşık 10 yıl olarak planlanır.

125 bin TL Taşınma Desteği (Ek)
• Hak sahiplerine taşınma masrafları için ek bir destek de sunulur.
• Destek tutarı: 125 bin TL.

👉 Böylece bir konutun dönüşümünde toplam devlet desteği yaklaşık 1.875 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.

Kampanyanın Öne Çıkan Avantajları

Faiz Avantajı
• Kredi, ilk yıl tamamen faizsizdir ve ödeme ikinci yılda başlar.
Gelir ve Kredi Notu Şartı Yok
• Desteğe başvurmak için gelir kanıtı veya kredi sicili şartı aranmaz.
Dönüşüm Sürecini Hızlandırır
• Hibeler ve uygun koşullu krediler, eski riskli binaların daha hızlı dönüşmesini teşvik eder.

Nasıl Başvuru Yapılır?
1. Riskli yapı tespiti yapılır (lisanslı kuruluşlarla).
2. Binanın riskli alan kapsamında olduğu tescillenir.
3. Kat maliklerinin uzlaşması sağlanır.
4. İlçe belediyesi veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonuyla başvurular tamamlanır.
5. Sözleşmeler ve kredi süreçleri yürütülür.

Uyarılar & Bilgi
• Hibe ve kredi destekleri, kampanyanın düzenlendiği döneme ve bölgenin risk haritasına göre değişebilir.
• Ödemeler ve uygulama detayları Resmî Gazete ve Bakanlık duyurularına göre yürütülür.


Devlet Desteklerinden Yararlanmak İçin Şartlar
Devlet desteklerinden faydalanabilmek için:
• Binanın riskli yapı olarak tescillenmesi
• Sürecin yasal mevzuata uygun yürütülmesi
• Başvuruların zamanında ve eksiksiz yapılması
gerekmektedir. Eksik veya yanlış başvurular, desteklerin iptaline neden olabilir.